Od 1 kwietnia 2026 r. podatnicy świadczący usługi najmu miejsc parkingowych dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej będą zobowiązani do ich ewidencjonowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej, zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących. Jednocześnie nie mają oni obowiązku dokumentowania tych usług fakturą, chyba że nabywca wystąpi z takim żądaniem.

W myśl § 8 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r., jeśli podatnik:

– korzysta ze zwolnień o których mowa w § 2 i § 3,

– w okresie od 1 stycznia 2025 r. do 31 marca 2026 r. kontynuuje świadczenie usług parkingu samochodów i innych pojazdów,

to świadczenie tych usług nie wyłącza korzystania z tych zwolnień do 31 marca 2026 r.

Ale już od 1 kwietnia 2026 roku – zastosowanie znajdzie przepis § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n) rozporządzenia, zgodnie z którym zwolnień, o których mowa w § 2 i § 3, nie stosuje się w przypadku świadczenia usług parkingu samochodów i innych pojazdów. Dotyczyć to będzie m.in. usług najmu miejsc postojowych usytuowanych przy budynkach mieszkalnych z przeznaczeniem do parkowania samochodów osobowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, za które płatności będą dokonywane przelewem, w przypadku, gdy usługi te będą dokumentowane fakturami. Wystawienie faktury nie zwalnia podatnika z obowiązku zaewidencjonowania sprzedaży na kasie rejestrującej. Wskazuje na to m.in. interpretacja Dyrektora KiS z 14 listopada 2025 r., sygn. 0114-KDIP1-3.4012.759.2025.1.PRM.

Zarówno w ustawie o podatku od towarów i usług, jak i rozporządzeniu Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących, nie została zawarta definicja usług parkingu samochodów i innych pojazdów. W §3 pkt 25 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 ze zm.) jest wskazane, że:

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o parkingu – należy przez to rozumieć wydzieloną powierzchnię terenu przeznaczoną do postoju i parkowania samochodów, składającą się ze stanowisk postojowych oraz dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują.

Charakter tego rodzaju usługi, polegającej na udostępnieniu miejsca parkingowego, pozostaje zbieżny z charakterem usług najmu czy usług o podobnym do najmu charakterze. Nie ma przy tym znaczenia czas tego parkowania.

Wymagane do zainstalowania są kasy online, które mogą wydawać zarówno tradycyjne paragony, ale coraz popularniejsze stają się e-paragony przez kod QR, zintegrowane z systemami parkingowymi. Strona Ministerstwa Finansów w zakładce paragony umożliwia zainstalowanie na telefonie aplikacji, która pozwala na pobranie paragonu z kasy na telefon bez jego wydruku.